宅地の評価方法

　宅地の評価方法は、「市街地宅地評価法」又は「その他宅地評価法」のいずれかによることとされています。

市街地宅地評価法（高砂市では基本的に市街化区域において適用しています。）

 状況類似地区の選定

•  道路、家屋の疎密度、公共施設等からの距離、その他宅地の利用上の便を考慮して地区・地域を区分します。

  標準地の選定、鑑定

• 状況類似地区ごとに、主要な街路・標準地（奥行、間口、形状等が標準的なもの）を選定します。
• 地価公示価格、地価調査価格及び不動産鑑定士による鑑定評価価格を活用し、標準価格を求めます。

 主要な街路の路線価の付設

• 標準価格をもとに、路線価を付設します。

 その他の街路の路線価の比準、付設

• 街路の状況等を主要な街路の状況等と比較衡量して付設します。

 各筆の評価

• 一画地の宅地ごとに路線価をもとにして形状等に応じて補正を適応し評価額を算出します。

• 一画地は、原則として一筆の宅地ですが、利用状況によって、二筆以上の宅地を合わせたり、一筆の一部分をもって一画地とします。   

その他の宅地評価法（高砂市では基本的に市街化調整区域において適用しています。）

  状況類似地区の選定

• 道路、家屋の疎密度、公共施設等からの距離、その他宅地の利用上の便を考慮して地区・地域を区分します。

 標準地の選定、鑑定

• 状況類似地区ごとに、主要な街路・標準地（奥行、間口、形状等が標準的なもの）を選定します。
• 地価公示価格、地価調査価格及び不動産鑑定士による鑑定評価価格を活用し、標準価格を求めます。

 各筆の評価

• 一画地の宅地ごとに路線価をもとにして形状等に応じて補正を適応し評価額を算出します。
• 一画地は、原則として一筆の宅地ですが、利用状況によって、二筆以上の宅地を合わせたり、一筆の一部分をもって一画地とします。

農地の評価方法

　田・畑（農地）の評価は、宅地の場合と同様に標準地を選定し、その標準地の価格に比準して評価します。

一般農地の評価方法

• 一般農地は、市街化区域農地と宅地等介在農地を除いた市街化調整区域の農地です。
• 農業が継続されることを前提とした田および畑をいい、農地としての生産力に着目して評価します。

一般の市街化区域農地

• 一般の市街化区域農地は、市街化区域内の田および畑です（市街化区域内にある農地は、宅地並み評価となります）。

• 宅地の価格を基準として求めた価格（宅地に転用する場合に通常必要と認められる造成費を控除して評価し課税については農地に準じた課税になります）。